金沙澳门官方网站分析:香港楼市降温举措难奏

  开发商不愿意大幅减价销售,因为这样做对利润的冲击更直接,所以采用了优惠按揭的营销方式。

**转向影子银行**

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但危险是,如果非银行贷款机构过度扩张,也会伤害对楼市的信心。在加拿大,该国最大的非银行贷款机构Home Capital Group近期出现的问题,已促使部分买家离开火热的多伦多住宅市场。

  分析师和香港银行监管机构表示,这类贷款会给买家带来更多风险,并可能推迟本就姗姗来迟的房价调整。

中原地产研究部高级联席董事黄良升认为这种情况不太好。他说,人们无法从银行贷款就被迫转向财务公司,这不太好,因为金管局无法监管财务公司。

摘要:据华尔街日报报道,对许多买家来说,香港房价已经到了高不可攀的地步,为了把房子卖出去,开发商纷纷推出优惠按揭计划。 最近几个月来,香港开发商向买家推出了相当于房价123%的按揭计划,这不禁让人回想起十年前美国房地产市场火爆时的场面。 分析师和香港...

香港金管局一位发言人对称,10天前宣布的最新降温举措,并非旨在控制地产价格,而是意在加强贷款机构的风险管理。

  新鸿基地产和长实地产表示,他们的贷款计划旨在帮助买家置换更好的房子,同时还能避开银行严格的财务审查。

香港第二大开发商--长江实业地产有限公司周五有一新楼开盘,为金管局新招出台后的第一个大型楼盘开售活动。在优惠的贷款条件吸引下,数以千计的购房者蜂拥而至抢购公寓。

  金管局副总裁阮国恒(Arthur Yuen)在网上发表声明说,即使眼前的优惠可能很诱人,购房者也要考虑未来可能出现的变数。

自2008年金融危机以来,受供应紧张、低利率以及大陆投资者资金踊跃流入的影响,香港的房价已经飙升了逾137%。在香港买一个不到200平方尺的迷你房的费用高达50万美元。

  危险在于,购房者可能陷入住宅负资产的困境,即未还清的按揭贷款金额超过了住房价值。如果发生这种情况,无论是卖房还是再融资都会有困难,止赎风险也会加大。金管局数据显示,截至6月末,负资产住宅按揭贷款数飙升至1,307宗,2015年12月底为95宗。

图表:香港未能控制住高涨的房价:reut.rs/2s5tWy6

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不过,房地产机构表示,有些非银行企业提供的贷款与房屋价值比率最高达到100%。根据标准普尔,2016年12月银行业者所发新贷款的贷款与价值比平均为51%。

  分析人士说,如果开发商继续绕开银行的按揭规定去发放贷款而非降价,香港房价可能高烧不退。中原地产(Centaline Property AGEncy)编制的中原城市领先指数显示,香港房价一度较去年9月份高点回落11%,但从3月份开始有所反弹。

编译 孙国玉/侯雪苹/许娜/徐文焰;审校 屈桂娟/张荻/王颖

  香港市值最高的开发商新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties, 0016.HK, SUHJY, 简称:新鸿基地产)以及富翁李嘉诚麾下的长江实业[0.30%]地产有限公司(Cheung KOng Properties, 1113.HK, 简称:长实地产)拿出的计划最为激进。6月份新鸿基地产向购房者提供了120%的按揭选项。

在这些收紧措施抑制了银行放贷之际,一些财务公司跳出来占领了这块业务空地。根据中原地产代理公司的数据,2016年上述这些公司为新楼提供了8.7%的按揭贷款,而他们向2017年竣工的公寓房提供的按揭贷款比例激增至15.5%,预计未来会进一步上升。

  新鸿基地产表示,他们的按揭计划并不是要增加购房者的风险,因为他们允许买家靠过渡性贷款处置之前的房产。长实地产没有回应有关其按揭计划风险的置评请求。

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  李嘉诚再放“狠招”,为促进房屋销售,旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项,意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款。这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。

分析师和产业高管警告道,购房者转向未受监管的影子银行贷款令人担忧。

  开发商的按揭计划引起了金管局的警惕。

金沙澳门官方网站,“如果政府聪明的话,应该彻底禁止非本地人购买本地的房子。外地人推高了房地产价格,他们才是罪魁祸首。”

  按照香港金融管理局(简称:金管局)的规定,银行最多只能提供相当于房屋价值60%的抵押贷款。但鉴于开发商的贷款是由自己旗下的金融子公司提供的,所以能够避开银行业的监管规则。在香港,金管局所扮演的角色相当于央行。

长江实业地产推出几项按揭计划,其中一项计划是与旗下财务公司合作,提供最多相当于住宅价值85%的贷款。长江实业地产执行董事赵国雄表示,香港金管局的新举措对主要买家为当地人士的销售情况影响甚微。

  最近几个月来,香港开发商向买家推出了相当于房价123%的按揭计划,这不禁让人回想起十年前美国房地产市场火爆时的场面。

这是香港候任特首林郑月娥将面临的一个巨大挑战。在香港这个金融中心,"居者有其屋"对多数人而言只是一个遥远的梦想,住房成本高企是引发香港2014年9月“占领中环”大规模抗议活动的导火索之一。

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