北京项目近况一览

房山金樾和著 89平3居、127平4居待售

  新浪乐居讯(编辑 小锦)7090政策,未满5年的不得上市交易,销售均价不超过38994元/平,这是即将入市的限价商品房金樾和著以及旭辉城所面临的限制,在房山这块以京西南购房者为主力的“绝地岛”上,他们正在积极拓客,让自己“生存”。

金樾和著项目为房山区域限价房,70年产权,目前处于待售阶段。项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。金樾和著位于良乡镇良乡官道,东北侧是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区,向南80公里是雄安新区。

  房山一直是北京楼市的房价洼地,目前新房均价在5万左右。房山主要分为四个板块,政务区良乡老城发展最早,以老旧二手房为主,没有新房项目;大学城板块教育资源集中,目前已有6所高校,单价在4.8万元左右;

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图片 1房山在售楼盘一览

海淀中粮天恒·智慧谷 一期住宅、商业待售

  商务板块则是长阳CSD,已成为房山标杆,新房均价已达5.7万,可承接总部基地办公需求,目前房山居住板块最为稀缺,房山新区便应运而生。新区板块相较于房山其他版块最大的优势便是自然环境好,拥有两河一带(刺猬河、小清河、万亩森林公园),负氧离子含量非常高,整个版块非常宜居。

项目位于海淀北部永丰产业基地内,项目一期“阿尔法学园”,规划住宅、办公和商业3种业态。住宅规划高层与叠拼;商业办公规划总部型办公、街区型商业,可满足中大型企业与企业总部办公需求。更多信息致电详询!

  均价38994元/平价格优势明显

  从年初北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块开始,北京楼市即将迎来“限价房”新时代。

  根据规定,旭辉城与金樾和著在进行土地拍卖时便限定了销售价格,均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。相较于目前该区域在售项目价格普遍在5万元+来说,两项目价格低于周边项目超过20%,价格优势十分明显。

详细信息 金樾和著 旭辉城
开发商 北京金良兴业房地产开发有限公司 北京盛鹏置业有限公司
价格 38994元/平 38994元/平
交房时间
2019年年中 2019年年底
户型设计 89平3居、127平4居 75平2居、89、112平3居
商圈 良乡 良乡
容积率 2.0 2.0
物业公司
永升物业 中海物业
物业费 待定 3.9元/平/月

  同样的区位,同样的限价,小编将从社区规划、户型设计等方面分析对比旭辉城与金樾和著的产品亮点。

  房山新区打造居住板块 配建基础配套

  旭辉城与金樾和著都位于房山良乡新区,从北京总规(2016-2035)中可以观察到,房山是首都西南部的重要生态涵养区,目前也正在与中关村合作,建造中关村南部科技创新城。

图片 2金樾和著售楼部

  旭辉城与金樾和著地块相邻位于房山新区板块,也是新区组团中首批开始建设的住宅,周边未来还将有12块住宅用地等待开发,据置业顾问介绍,开发商还有意在周边继续拿地,新区未来的建设非常值得期待。另外,根据用地性质,金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套,旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。

  临近多条主干道 自驾便利

  从地段上来看,两项目均位于房山区良乡板块。区域上,房山区凭借着与丰台区域无缝接驳的轨道交通通达性,承接了大量来自总部基地、丽泽商务区外溢的购房人群。

图片 3区位图

  交通方面来看,可通过地铁房山线同台换乘9号线,京港澳高速快速连接北京核心城区,社区紧邻公交站点,多重交通路网汇聚。同时,两项目均有自建商业,金樾和著在小区北门打造了沿街商业,旭辉则是在项目的西侧规划1.5万方商业相当于两个家乐福的大小,且是旭辉自持,业主入住后生活非常方便。

图片 4从金樾和著去地铁站

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