既然可以限房价,金沙澳门官方网站为何不能限


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对于这两种声音,阿伦要分别来回应一下。房子是个人的,但中介不是个人的,资本更不是个人的,现如今的北京租赁市场,随着各大中介的你争我夺,早已不再是过去房子在业主时代的情况了。不信的话,你可以到网上随便搜索一下,看看能否通过各类网站顺利找到房主直租的房子?实际上,对于业主来说,把房子交给中介,自己坐收房租,还没有空置期,既方便又省心。所以,越来越多的业主选择把房子租给中介。至于中介是否赚差钱,那是他们的事情,业主并不care。

现在国家对新售楼盘有指导价,开发商就和中介一起,中介拿房高价出售后与开发商分成,所谓的茶水费。

很简单,就仨字:

SOHO中国董事长潘石屹先生谈到最近房租猛涨,也用到了“租金回报率”这个指标,他说:正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求……如何才能从根本上解决这个问题?无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态,一个是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。

至于说个人的房子没有权利限制租金,不合《物权法》,可以不限制啊,只针对中介自持房源的租金进行限制,对个人自行出租的不做限制。如此这般,市场会回归到理性的状态,个人的房租如果高得离谱,自然也难以获得租客的青睐。

回答:

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

限制租金,有何不可?

从高房价演变到高房租的问题,我曾作了多次分析,影响的因素较多,但关键原因是近一年来社会资本大量涌入住房租赁市场无秩竞争。


社会资本通过中介长租公司高价抢收房源搅动租赁市场、人为藏起房源制造所谓供需紧张社会氛围。如最近北京的中介房租公可承诺近期拿出12万套房源出租!近日曝光的杭州鼎家长租中介公司破产案等,无不说明长租公司高价抢收房源收藏制造假供应紧张哄抬住房租金的不正当经营是近期住房租金急涨的主要原因。

限租金

这种时候卖房快速变现,显然不合适,太过激进了,于是就提高租金来反哺对房价涨幅的预期。很正常。也很合理。

既然房子在中介手中,那么政府想要限制起来就要容易得多。越是大的中介,就越容易被控制,因为船大不好掉头。如果不听话,就直接封杀,毕竟相比这些资本的利益,稳定大于一切,老百姓(租客们)的感受必须有人照顾。这就像某些大房企一样,限制资金外流,却大肆在海外掀起并购,最终落得“兵粮寸断,弃车保帅”的窘境。

回答:

对于年轻人而言,如果说买不起房情有可原,可以通过暂时租房来过渡,但如果有一天他们都租不起房了,这个城市的魅力就会大大降低!对于政府而言,与其任由民怨继续沸腾下去,不如动一下资本的奶酪。因为,如果不割资本的肉,那么百姓恐怕连锅里的汤都喝不到了!

比如说很多自己有房,房价依然很高,房租金高了根本租不出去。

既然可以限房价,为何不能限租金呢?也许有人会说:房价好限制,是因为房子是开发商卖的,政府方便把控。但房租不好限制,因为房子都是个人的。还有人会说:个人的房子凭什么限制租金?这不符合《物权法》!

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还是那句老话,去适合自己的城市,你会很幸福。

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在租房的事件中,租房客和房东之间是天然的矛盾方。租房客处于弱势,社会上肯定会支持弱者。所以现在是舆论基本上一边倒。其实把租房的事情还给市场调剂即可。房租涨到一定程度没有了需求,自然会下降的。

最近,关于房租的话题,在北京的大街小巷热议。根据“诸葛找房”发布的研究报告显示,7月北京房租同比上涨25.6%,部分地段的涨幅接近40%。各种关于房租快速上涨的报道层出不穷,各类文章层出不穷,从各个角度分析了造成当前房租高企的原因。阿伦在看过之后,不想赘言导致问题出现的原因,但却愿意建言一下解决问题的方法。

目前有一种现象叫租售比倒挂。

调查报告显示,北京的租金水平对于应届毕业生的压力极大,房租占工资收入比竟高达67%,这在全球首屈一指。作为一个欢迎人才的城市,阿伦真心期待北京的房租能够对租房客友好一些,以吸引更多人才来到北京、留在北京、爱上北京!

长租公司资本逐利属性,决定其经营利益最大化和冒险性。一是因为要垄断,在互联网思维下,流行“赢者通吃”,为达至垄断,高价抢收房暂时短亏是为着将来垄断涨价啊!二是因为中介知道把社会房源高价抢收的行为,该行为本身就助推房租上涨,就如炒房,越炒越高,高价进更高价租出也就合逻辑了。三是制造社会对住房租赁市场的涨价预期,为高租金呐喊助威。

房企动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

道理非常简单,我来解析一下。

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回答:

哎~~~

回答:

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

回答:

中介的缘故,一是利用信息不透明,赚取房东和租户间的房租差价;二是一些中介租房从房东那低价租房,改造成胶囊房后高价出租。

回答:

有人说,房租上涨是中介炒作的。开什么玩笑,上涨的话中介炒作是诱因,但是中介那点存量,说他是毛毛雨都是抬举他。北京统计下的年租赁交易是247万套,官方统计一般是事实交易的一半左右。然而中介有多少房?不到20万套,怎么炒作?

高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。

问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

住房和租房同时为这些人提供着相同的住房服务。但是住房显然更受青睐,因为中国传统的土地情结不太接受租房,只要有点钱,就要购房,甚至没钱去凑去借也要买房。

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

而且,中介也是要挣钱的,炒作到没人租的起房了,他们高价收的房没人租空置,做慈善吗?
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潘石屹同时表示:房租上涨不能一味地怪中介和开放商,最关键的还是要尊重经济规律!

这个问题最近很火,我也回答过很多遍。

因此,国家加快住房租赁立法管理,保护租房者权益,限制资本垄断行业不正当竞争哄抬租金,加快扩大集体土地建房出租扩大供应等,才是住房租赁市场健康发展之道,租房者之福。

回答:

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

因为中国正处于城镇化过程当中,大量的务工人员会不断涌入城市,其中重点是一线城市。

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