房租凶猛 多地出台政策稳市场

  “我自己在顺义租的小三居前几天房东刚涨了700元,现在房租每月接近4000元。”北京的张先生告诉时代周报记者。

租金上涨与租房难如何化解?专家呼吁出台住房租赁法

  入夏以后,以北京为代表的一、二线城市房屋租金继续上扬。某机构发布的数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、 南京、杭州、成都住房租金都有所上涨。

8月23日,链家旗下北京自如生活资产管理有限公司发布《自如关于坚决配合政府调查的说明》表示,北京市监管部门日前发布对租赁市场调查情况,自如作为被调查的房屋租赁企业之一,高度重视、认真配合政府部门的调查,全面接受相关查处结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

  针对本轮租金上涨,7月以来多个一、二线城市都发布了规范租赁市场的相关政策。8月17日,北京住建委联合多个部门约谈几个主要长租机构负责人,要求各租赁企业不得以高于市场水平的价格抢占房源哄抬租金,相关部门也会严查哄抬租金扰乱市场的行为。

此前一天,北京住建委对包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题予以公开曝光。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示:“约谈对租金的稳定会起到一定的作用,但期待租金大幅下跌,这个可能性不大。”对于此次租赁风波,他相信未来政府也会出台配套新政来稳定租赁市场。

伴随着监管机构的介入,北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范,但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。

  中原地产首席分析师张大伟认为,租赁市场将成为未来调控的重点,因为租金的上涨比房价上涨影响更大。目前的各地政策更多针对的是市场某一阶段的情况而制定的,忽略了对租赁市场长期发展的考虑。只有建设一个健康的住房租赁市场才能让房屋租金更为合理。

建立完善数据系统,反应真实状况

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,国家提出租售并举,租赁资产证券化是造成本轮租金上涨的特殊原因。一些租赁机构重新布局业务,利用资产证券化来扩大市场占有率,为此高价收进房源,从而带动了一部分租金上涨。

诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。

  疯狂上涨的租金

从租赁房源类型上看,主要分两种:整租与合租。目前全网在租房源中,整租房源占比26.67%,合租房源占比73.33%。合租占比超7成,合租成为主流租赁方式。

  8月13日贝壳研究院发布的数据显示,7月北京租赁成交量环比增长19.2%,月租金为91.5元/平方米,环比上涨2.2%。

租金方面,报告显示,从整租房源不同居室租金情况来看,开间及其他房源价格最低,由于开间中商办项目占比较高,水、电等费用较高,且面积小于一居室,因此租金远低于一居室,平均租金3893元/套/月。三居室方面,受部分高端小区的改善租赁房源价格带动影响,三居室租金价格远高于二居室。

  而根据中国房地产业协会的数据,7月份四大一线城市中,北京近一个月租金达到93元/月·平方米,环比上涨0.73%。上海的租金则达到75.8元/月·平方米,环比上涨1.77%。此外,深圳、广州的租金也分别上涨了1.55%和1.58%。尽管各家研究机构数据统计,因统计口径略有差异,但是北京租金价格在此轮上涨中一直居首。

中原地产首席分析师张大伟指出,控制房租仅靠约谈、承诺远远不够。

  中信证券(16.070, 0.00, 0.00%)在行业跟踪快报中指出,整租租金可能会低于市场的租金涨幅。分租,可能带动单位面积的租金上升。实际上,北京、深圳的单位面积租金涨幅可能已达到 20%。

张大伟表示,北京楼市调控力度已经领先全国,住建委约谈租赁企业后,租赁企业承诺的发布体现了调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。

  在此轮北京租金上涨中,水木清华贴吧里的一条帖子在网上被大量转载。吧主曝自己在北京120平方米房子,被两家长租机构看中,经过几次出价,其中一家运营商以10800元/月的价格拿下,这比房东的心理预期高出3300元。在该条帖子下方有不少网友跟帖讲述了自己相同的经历。

“租赁市场缺乏一个准确的数据,不论是租赁房源数量还是租金数据,现在看,大部分都是一些参与租赁市场交易的机构发布,很难说没有干扰因素。”张大伟称。

  资本助推房租上涨

据中新社国是直通车报道,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时指出,“此轮有关租金的争论,有望成为促成租赁市场政策完善的契机。”在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下,房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善,从而尽快为行业提供基础数据。

  北京一位地产中介告诉时代周报记者:“为了抢房源,长租机构确实会出现加价的现象。如果长租机构出价低,有些业主便不会主动往外出租。”

住房租赁法立法需加速

  前我爱我家(5.630, 0.00, 0.00%)副总裁胡景晖公开对媒体表示,今年房租暴涨最主要原因就是国内几家被资本推动的长租公寓运营商,争抢房源。他们“以高出市场20%–40%的价格在收购,导致售房成本直接上升了”。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,化解租金上涨与租房难,一是需要住房租赁法的立法。保障租房一方的基本权益。

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