天津写字楼需求强劲 未来管理服务升级快金沙澳

中新网1月22日电 日前,由COMIN中国(中国建筑运营管理研究院)、中国写字楼网共同主办的"智慧管理与精准运营"2019中国写字楼行业发展峰会在北京举行。与会嘉宾从写字楼深度运营、智慧管理、资产管理、未来办公的热点与趋势等角度,进行了专业的观点碰撞。

2014年第三季度租赁市场需求明显,主要来自服务业,如金融行业和商业咨询行业。内资公司仍占主导,跨国企业在过去几个季度需求都不活跃。显著的大宗租赁交易,如高翔公司租赁天津环球金融中心1000平方米,天河城购物中心租赁远洋大厦1100平方米。

金沙澳门官方网站 1图1:2019中国写字楼行业发展峰会在北京举行。

第三季度办公楼租赁需求明显,但整体净吸纳量环比下降。办公楼整体净吸纳量环比下降60%至25000平方米,下降主要原因之一是甲级办公楼市场空置率十分有限。由于环球金融中心企业租户搬离,甲级办公楼净吸纳量为负5000平方米。仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示:“虽然2014年第三季度需求放缓,但这种趋势不会延续。纵观天津整体经济基本面良好,我们预期企业将有扩租或升级需求。”

不断迭代变化的企业需求,不断增多的写字楼供给,让各大物业、商业地产集团一直在寻求破局之路,如何通过精准运营带来资产保值与升值?带来效率提升与成本降低?带给租户安全、舒适与安心成为与会嘉宾一致关心的话题。

第三季度多栋办公楼入市。一座甲级办公楼——天津世纪都会和三座乙级办公楼——万达中心、海河华鼎和梅江中心大厦相继入市,天津办公楼整体供应增至170万平方米。其中,天津世纪都会坐落于南京路,需求明显,预计将增加甲级办公楼之间竞争。然而,租金市场尚未受到新增供应的影响,表现与上一季度持平。

中国国贸中心通过超30年的高品质运营获得了业内的认可,国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯总结出其运营的四个关键词——环保、高端、安全、智慧管理。他指出楼宇智慧管理,需要自上而下的管理体制,以及行业共享的格局。

天津呈现出更多高质量办公楼。区政府着力通过建设区内高质量办公楼来吸引租户。随着天津办公楼质量逐年改善,对租户的竞争也逐年增加。例如万通中心,将于2015年完工,近期在小白楼向公众开放展厅。仲量联行天津商业地产部总监吕蔚然表示,“万通中心将成为小白楼区域第一座拥有卓越品质的甲级办公楼。万通中心已获得绿色建筑金级认证,将满足重视生态环境的企业租户。”

北京的另一地标项目中国尊,如期完成工程开发建设,进入到开发建设质量整改和运维试运行并行阶段。据中信和业投资有限公司副总经理罗能钧介绍,中国尊采取了规划、设计、建造、采购、运营一体化全生命周期工程管理模式。

随着更多办公楼竣工,天津整体办公楼市场竞争加剧将更利于租户。仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示:“由和记黄埔开发的天津世纪都会、万通集团开发的万通中心以及凯德国贸和富力中心将带动天津办公楼达到一线城市的级别,为租户选择办公空间时带来更多选择。”

创造过两项世界纪录的上海环球金融中心,由日本森大厦株式会社缔造。原森大厦有限公司、上海环球金融中心总经理吉村明郎,在总结楼宇的智慧管理、精准运营时说:“人工智能、物联网、机器人的出现只是手段,但手段和目的不一样,公司在进行大厦设计和管理技术的最终目的,是给客户提供舒适的办公环境,以及给大厦所有者带来节能、节力、节钱的利好”。

未来:管理服务升级

平安不动产资产管理部总经理张栋认为,要用智慧写字楼形成迭代竞争优势,稳固并抢夺市场份额,资方会保持增值。但将各种技术放在写字楼里并不是智慧化的写字楼,而是要解决客户需要,用需求搭建场景架构,从而决定需要采取何种技术。

随着社会整体飞速发展,传统办公楼已无法满足日常的办公要求,落后的基础后勤管理也已无法满足服务需求的步伐,伴随着“写字楼”逐步走入了大家的视线,专业的物业服务也随之而来。正如通讯方法更新换代一样,写字楼也在不停的提升、换代,从几层几十米到几十层几百米,从分体空调到中央空调,从玻璃窗到呼吸式幕墙,从普通建筑到零碳建筑等新技术的应用、新材料的使用都为物业服务企业提出更高的要求,同时基础物业服务已经远远无法满足写字楼的使用者们。

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